Cosas que debes considerar antes de comprar un piso

Esta web de venta de pisos laminados nos viene fenomenal para hablar de uno de los dilemas que más afectan a las personas: cuestiones que se han de considerar a la hora de comprar un piso.

Todas las personas buscan adquirir el hogar de sus vidas, no solo para que sea un lugar especial sino porque puede ser el lugar donde pasen, de hecho, el resto de su vida. Por su importancia, merece la pena detenerse a analizar los aspectos principales antes de adquirir un piso.

Cuestiones económicas

Hipotecas para pisos

A no ser que uno posea una fortuna o se pueda pagar la vivienda nada más adquirirla, este es el primer aspecto a considerar antes de comprar un piso. Hablamos de la hipoteca y el coste de la vivienda, lo que determinará la cantidad a pagar mensualmente y durante cuanto tiempo. En este sentido, debemos tener en cuenta varias cosas:

  • Los expertos en asesoría inmobiliaria recomiendan que el gasto en la hipoteca no debería superar el 35% de los ingresos totales familiares.
  • De lo anterior, se entiende que si se pasa una mala racha financiera, los ahorros no mengüen rápido.
  • Si hablamos de la primera vivienda, elegir la duración máxima de la hipoteca para reducir el coste de la cuota y poder disfrutar del bienestar en familia.
  • En el caso de las parejas, es importante tener en cuenta el número de hijos que se quiere tener para elegir el tamaño de vivienda ideal.
  • Elegir de primera o segunda mano dependerá del estado del inmueble antiguo. En algunos casos puede ser más económico elegir el piso de segunda mano y reformarlo que comprar uno nuevo a un precio muy alto.

Cuestiones de diseño y estilo de la vivienda

Tipos de viviendas

Pasar toda la vida en una misma casa requiere que esa vivienda esté diseñada al gusto de los ocupantes y permita también su rediseño o ampliaciones. En esta web se pueden revisar las distintas categorías de pisos, de acuerdo al tipo de vivienda que se tenga.

De forma resumida, los tipos de vivienda pueden ser:

  • Estilo clásico.  Suelen incluir la madera en suelos, escaleras y muebles. Combinan estos materiales con el azulejo y el cristal en muebles.
  • Vintage o retro. Tienen la apariencia de estar decorados y contar con mobiliario de segunda mano, aunque hay toda una industria de muebles de primera mano para este estilo.
  • Grandes espacios. Se caracterizan por unir espacios como la cocina y el salón dando una sensación de gran amplitud. También cuentan con baños grandes.
  • Artesanales o rurales. Pueden poseer chimenea, techos altos con vigas descubiertas y los materiales básicos son la madera y la piedra.

Cercanía a colegios e institutos

Casas cerca de colegios

En relación al último punto del párrafo anterior, si se va a formar una familia es importante tener este aspecto muy en cuenta por las siguientes razones:

  • Contar con colegios e institutos cercanos permite ahorrar en transportes y gasolina para llevar a los hijos al colegio. Además del tiempo de desplazamiento.
  • Especialmente cuando son pequeños, también ayuda a salvaguardar su seguridad al ir y venir del colegio.
  • Tener los centros de enseñanza cerca ayuda a que los menores hagan mejores amistades con los compañeros del colegio a los que luego pueden ver en el vecindario.

Cercanía a transporte público

Transporte público

Este es otro aspecto muy importante por varias razones:

  • Contar con buenas comunicaciones para personas sin carnet de conducir o sin coche.
  • El uso del transporte público suele ser más económico que utilizar el coche, lo que a final de mes puede permitir ahorrar un dinero considerable.
  • Especialmente en zonas rurales, contar con transportes cerca también permite visitar y conocer otros lugares cercanos conectados por esos transportes.

Cuestiones energéticas a considerar

Climatización hogares

Uno de los gastos más importantes de una vivienda, además de la hipoteca, es todo lo que tiene que ver con la climatización. Especialmente en los meses de invierno, si no se cuenta con un sistema de calefacción económico, las facturas de la luz pueden dispararse y aumentar la media de gasto anual de la familia de forma considerable. Por ello, antes de comprar un piso, varias cosas a tener en cuenta.

  • Orientación de la vivienda. Este aspecto tiene que ver con las horas en las que zonas como el salón (donde más tiempo se pasa al día en casa) están expuestas al sol. Decir que si la orientación del inmueble es sur, se garantiza la exposición al sol durante todo el día en primavera, otoño e invierno. Esto puede redundar en hasta un 70% de ahorro de calefacción.
  • Sistema de calefacción del edificio. Es importante conocer si el edificio tiene un sistema de calefacción (Ejemplo: gas natural) o el sistema de climatización es el que cada inquilino elija. La combinación de Caldera de agua calentada por gas natural y radiadores es muy recomendada para casas grandes.
  • Aislamientos. Verificar que la vivienda tiene doble acristalamiento en ventanas e incluso el tipo de pared. Cada día más promociones de viviendas incluyen aislamientos en las paredes.
  • Tipo de suelo. El tipo de suelo es un factor muy importante para mantener la temperatura de una casa. Los pisos laminados, con tarima flotante o parquet son los más eficaces para mantener la temperatura. En el lado contrario, los pisos con baldosas son los más fríos.

Todos estos aspectos y algunos más en relación a la climatización se pueden comprobar solicitando al vendedor el certificado de Eficiencia Energética.

Que toda la documentación esté en regla

Un último aspecto muy importante antes de comprar un piso es revisar y comprobar que la vivienda está al día de los pagos obligatorios a organismos competentes. También es esencial que tenga en regla la Célula de habitabilidad, lo que significa que el inmueble está apto para vivir y no requiere de una reforma una vez adquirida por el inquilino. Requerir esta información es importante cuando se adquiere un piso de segunda mano.

Como decíamos al principio, adquirir una vivienda puede ser para toda la vida, por lo que bien merece planificar durante un tiempo su compra revisando estos puntos.

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