Inmobiliario industrial y Servicios Shelter para empresas de logística

Cuando vemos unas grandes instalaciones logísticas como este parque industrial guadalajara, debemos saber que para construirse y prestar servicio son necesarias otras empresas proveedoras. En este artículo vamos a hacer un pequeño repaso a los dos grandes recursos o servicios necesarios para construir un parque como el que vemos en la imagen siguiente:

Parque industrial logístico

Inmobiliario industrial

Hablamos de naves de miles de metros cuadrados, sin contar con instalaciones eléctricas, aparcamientos, maquinaria o superficies acuáticas. ¿Cuál es el proceso de construcción de un parque industrial? De forma resumida, una empresa que se hace cargo del diseño y construcción de este tipo de parques lo organiza de la siguiente manera.

Elección de la superficie donde construir

Es el primer paso y esencial para que un proyecto de esta envergadura tenga éxito. Se trata de elegir cuidadosamente el gran espacio donde construir el parque industrial. Hacerlo requiere de tiempo y de contar con expertos en varias materias que analicen:

  • Las características del terreno para la construcción.
  • Situación atmosférica anual.
  • Acceso a servicios básicos como agua y electricidad.
  • Comunicaciones con las poblaciones más cercanas para un acceso rápido.
  • Aproximación a los costes en arquitectura y construcción.

La importancia de las características del terreno tiene un ejemplo en la elección de superficies lo más planas posibles para evitar gastos en excavaciones y movimiento de tierras. No tener en cuenta en un estudio previo las cuestiones mencionadas puede multiplicar el coste de la producción varias veces e, incluso, arruinar el proyecto.

Diseño y construcción de edificios

Construcción de propiedades industrialesUna vez elegido el terreno, toca empezar a diseñar el propio parque empresarial. Esto es los edificios donde se almacenarán los productos, las zonas de trabajo, parkings, etc. Junto a la construcción de los inmuebles, hay también que tener en cuenta otras cuestiones como:

  • Baños y lavados, lo que implica también la canalización del parque empresarial.
  • Sistemas de protección contra incendios. Obligatorios por normativa.
  • Iluminación de todas las áreas. Esta dependerá del edificio: zonas administrativas, de producción o carga y descarga.
  • Climatización. De nuevo, distinta según el ámbito de trabajo.
  • Mecánica: que tiene que ver con la apertura de grandes puertas o bombas de agua.
  • Comunicación interior. Dado el gran tamaño de los parques empresariales, es importante peatonalizar zonas, construir pequeñas carreteras y añadir las señales de circulación necesarias.

Destacar que en la construcción de parques industriales se puede optar por los edificios estándar o por la completa personalización (Build-to-suit) según necesidades o espacio.

También existe la posibilidad de crear parques empresariales con inmuebles modulares y portátiles, u optar por la construcción. Dependerá de las expectativas de desarrollo a medio y largo plazo para elegir un tipo de configuración del parque u otro.

Servicios Shelter para empezar a funcionar

Servicios ShelterUna vez se cuentan con las instalaciones, es el momento de empezar con las operaciones logísticas: entrega y recepción de pedidos, almacenamiento, manufacturación y demás trabajos que se suelen realizar en un parque empresarial.

Pues bien, al igual que ocurre con la fase de construcción, hay empresas que organizan las operaciones a realizar. Los servicios se denominan Shelter y tienen las siguientes características:

  • Instalación de maquinaria específica para manipular los materiales en el parque. Esto incluye pequeños transportes, elevadores, cintas de transporte y demás equipos técnicos.
  • Negociación con proveedores y clientes. El servicio Shelter también puede hacerse cargo de conseguir proveedores y clientes. Esto es muy útil si el parque empresarial se dedica a manufacturar productos.
  • Para poder dedicarse a la logística, hacen falta transportes de distintos tamaños. La elección de los mismos también se puede derivar a la empresa que presta el servicio Shelter.
  • Configuración de rutas. Este servicio puede venir acompañado de la instalación y configuración de un software y dispositivos para coordinarse entre empresa y transportistas.
  • Instalación de sistemas informáticos o específicos de la manufacturación de productos. El grupo de herramientas necesarias para poder ponerse a trabajar son ordenadores, impresoras, dispositivos portátiles, conexiones WiFi y demás sistemas de comunicación entre trabajadores.

Ventajas de esta estrategia de emprendimiento

En los párrafos anteriores ya se vislumbran algunas de ellas, pero todavía quedan más por mencionar:

  • Recurrir a un servicio de este tipo es muy útil si se quiere internacionalizar y asentarse en un país concreto. Esta forma de construir parques empresariales y ponerlos a funcionar es muy común en México.
  • Se ahorra en costes al no depender de varias empresas para cada acción. Todo, desde los planos arquitectónicos para diseñar el parque hasta el asesoramiento para hacerlo funciones es gestionado por una sola empresa.
  • En el caso de la internacionalización, la cuestión del pago de impuestos puede ser muy compleja. Los servicios Shelter mencionados también pueden ofrecer asesoramiento en este sentido.
  • Cumplimiento de normas ISO y otras de orden local e internacional. No cumplir la legislación puede derivar en grandes multas para una empresa o, incluso, en su cierre. Por ello es tan importante contar con expertos en la materia que, mientras construyen y configuran el parque empresarial, también tienen esto en cuenta.

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Terminamos este repaso a los servicios para la construcción de parques industriales y logísticos volviendo al principio y dejando una imagen del parque mostrado al inicio pero ya terminado:

Parque industrial Guadalajara

 

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