La elección de naves industriales adecuadas para un negocio implica una decisión crucial para el éxito. Es esencial tener en cuenta que debe ser un espacio funcional, eficiente y adaptado a las necesidades específicas de la empresa, tanto en el presente como a futuro.
Si estás en la tesitura de tener que buscar una nave industrial para tu negocio, sigue leyendo para conocer cómo elegir y diseñar la nave industrial ideal para tu empresa.
Análisis previo y definición de necesidades
Antes de comenzar la búsqueda de naves industriales, como en toda planificación empresarial, es fundamental realizar un análisis exhaustivo de las necesidades de tu negocio. Esto es importante porque, como veremos en el siguiente apartado, las opciones son variadas y van desde la rehabilitacion nave industrial, si adquieres una propiedad antigua, al alquiler de moderna y adaptada ya a tus necesidades.
En cualquier caso, elijas lo que elijas, hay unos aspectos comunes a tener en cuenta en un plan de empresa:
- Tipo de uso que le vas a dar: Determina si la nave se utilizará para actividades industriales, logísticas o comerciales.
- Ubicación estratégica: Considera la proximidad a proveedores, clientes, infraestructuras de transporte, zonas comerciales y la normativa urbanística local.
- Tamaño y distribución: Evalúa el espacio necesario para almacenamiento, oficinas, zonas de carga y descarga, teniendo en cuenta las necesidades actuales y el potencial de crecimiento de tu empresa a futuro.
- Operativa y acondicionamiento: Identifica las características específicas de la actividad que se desarrollará en la nave, como altura libre, accesos, sistemas de seguridad, instalaciones eléctricas e hidráulicas, etc.
- Certificados de las naves industriales: Verifica el Certificado de Aprovechamiento Urbanístico y la normativa municipal y urbanística. Además, considera los certificados energéticos como un valor añadido en la compraventa o alquiler de la nave.
Una vez analizadas las necesidades de tu empresa y actividad, toca pasar a la acción y elegir cómo conseguir la nave industrial. En este sentido, como en general en todo el sector inmobiliario, puedes comprar la nave, alquilarla o diseñarla y construirla desde cero. Y esto implica para cada caso, unas ventajas y desventajas que detallamos a continuación.
En el lado de las ventajas, en primer lugar, proporciona una mayor flexibilidad, permitiendo mudarse a otra nave si las necesidades del negocio cambian o si la empresa experimenta un rápido crecimiento. Además, no requiere una inversión inicial tan alta como la compra o construcción de una nave, lo que libera capital para otras áreas del negocio. Tampoco olvides que el propietario de la nave es responsable del mantenimiento, las reparaciones y los impuestos de la propiedad, lo que libera a la empresa de estas cargas.
Si hablamos de las desventajas, como el modelo de alquiler de inmuebles, el costo total del alquiler a largo plazo puede ser mayor que el de la compra, ya que no se adquiere ningún activo. Tampoco tendrás un control total sobre la propiedad, capacidad de adaptarla a tu negocio y el contrato puede estar sujeto a cambios en las condiciones o en la terminación del mismo por parte del propietario.
Comprar una propiedad de este tipo tiene varios beneficios como convertir la compra en una inversión a largo plazo que puede generar plusvalía con el tiempo. A diferencia del alquiler, tendrás total control sobre la propiedad para realizar modificaciones, mejoras y adaptaciones según las necesidades de tu negocio. También, la compra de una nave industrial puede ser financiada mediante préstamos hipotecarios, lo que permite distribuir la inversión en el tiempo.
Sin embargo, también hay desventajas como la inversión inicial de la compra, que no todos pueden permitirse. A este coste, hay que añadir el que deriva del mantenimiento, impuestos, seguros y demás gastos propios del mantenimiento de una propiedad.
Por último, esta opción es la ideal para contar con una nave industrial totalmente adaptada a tu actividad empresarial. Deberás contar con arquitectos y los servicios de una empresa de construcción, pero los resultados te permitirán optimizar al máximo el diseño del inmueble a tu actividad. También podrás competir con otros negocios de tu mismo sector al utilizar materiales y tecnologías de construcción de última generación para optimizar la eficiencia energética, la seguridad y la funcionalidad de la nave.
En el lado de las desventajas, el alto coste de diseñar y construir una nave industrial es el mayor escollo. Además, terminarla para poder empezar la actividad empresarial puede llevar su tiempo, tanto por la propia construcción como por la concesión de permisos necesarios para realizar las obras.
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