La necesidad de tasar casa o piso no es algo sencillo. Se requiere tener en cuenta numerosas variables que tienen que ver tanto con la propia casa o piso como con elementos externos como la evolución del propio mercado. Además, la tasación tiene dos vertientes: la que realiza un particular o empresa para poder el inmueble en el mercado, y la que realiza un banco para conceder una hipoteca.
No están todos los que son, pero sí los aspectos más importantes en la tasación de una vivienda.
Contenidos
Aspectos a tener en cuenta para una tasación
Antes de empezar, decir que si la tasación es para una venta de un inmueble, quien paga este servicio es el propietario o quien vaya a vender el inmueble, lo tiene que realizar un arquitecto técnico o arquitecto y suele tener un precio que no supera los 600 euros.
Ya sí, con la ayuda de Valmesa veamos los factores que influyen en el precio de una tasación.
Ubicación de la vivienda
Es uno de los factores más importantes y no tiene que ver con el estado de la vivienda sino con el del barrio o población donde se ubica. Así, el precio de la tasación puede variar al alza o a la baja si el barrio se degrada, hay más oferta que demanda o se mejoran las comunicaciones con la construcción, metro, etc.
También influye en este aspecto los equipamientos de la zona (colegios, tiendas…), nivel de criminalidad o si hay un ocio nocturno molesto para los vecinos.
Estado de la vivienda
Es el segundo aspecto más importante a tener en cuenta. Y se revisan aspectos como al antigüedad de la vivienda, estado de las instalaciones, cimentación, estructura, fachadas, terrazas, reformas realizadas, etc.
En este caso se valora más que el tipo de vivienda, su necesidad o no de acometer reformas o revisiones.
Superficie y distribución de la vivienda
En el caso de la superficie, se tiene en cuenta tanto la superficie del inmueble como el área donde se encuentra o lo que, comúnmente, se denomina parcela. Además, hay que considerar si está ajardinada, tiene piscina, parking, etc.
En el interior de la vivienda, los aspectos a considerar tienen que ver con el número y distribución de habitaciones, iluminación, orientación -esto influye en el gasto de luz-, interior o exterior y metros útiles para vivir.
Condiciones del edificio
Si la vivienda está en un bloque, también hay que tener muy en consideración los equipamientos y estado del propio edificio. ¿Cuenta con ascensor? ¿Posee portero físico? ¿Tiene alarma u otro sistema de seguridad? ¿Posee servicio de limpieza? ¿Piscina, jardines y zonas comunes?
Cargas sobre el piso
Una vivienda a vender puede tener ciertas cargas sobre sí misma que afecta a la tasación. Estas pueden ser expropiaciones, alzamientos, deudas con la comunidad, si el edificio cuenta con todas las revisiones en regla según normativa o si el inmueble es de Vivienda de Protección Oficial o está en el mercado libre.
Por último, destacar dos aspectos muy importantes sobre la tasación. Aunque tiene un coste, es muy recomendable solicitarla a profesionales porque pueden ayudar para vender el inmueble en el precio más justo. También es vital recordar que, dadas las variaciones del mercado, las tasaciones solo son vigentes durante medio año, tras lo cual el valor de la misma seguro que va a cambiar a causa de cada uno de los aspectos mencionados anteriormente.